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湖人中锋洛佩兹遭背伤困扰 恐缺席季前赛揭幕战 张绍刚非你莫属2012 海南网址大全 滑动来升级 bbc听力下载 技嘉会员网站 女性养生保健大全 大陆搜同 尾行4中文版下载 电视电影疯狂猜图 pop3登录 住房租赁市场多年来发展缓慢 如何保障“租”有所居

2019-11-22 来源:新京报 大字体 小字体 扫码带走
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2019-11-22

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  北京时间2017年9月28日据美国媒体消息湖人主帅卢克-沃顿在接受采访时表示球队大中锋布鲁克-洛佩兹目前正在遭受背伤的困扰很可能不会出席湖人的季前赛揭幕战。

  今年夏天湖人搭上丹吉洛-拉塞尔将莫兹戈夫买卖到了篮网。清理掉莫兹戈夫大合同的同时也换来了篮网核心中锋布鲁克-洛佩兹。这位进攻出色的中锋将在沃顿体系中担任重要角色。

  但新赛季还没开始湖人就遇到了一些麻烦球队主教练卢克沃顿在接受采访时表示洛佩兹正在遭受背伤的困扰而且很可能要缺席湖人的季前赛揭幕战。此外因为背部痉挛洛佩兹也没有参加全场对抗训练只参加了无身体对抗的个人训练。

  湖人新赛季将有6场季前赛首场比赛在本周末对手是今年夏天崛起的森林狼。上个赛季洛佩兹出战75场比赛场均砍下20.5分5.4篮板2.3助攻1.7封盖是进攻端的大杀器。

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  长期以来因为缺乏政策、服务与资金捧场我国住房租赁市场发展缓慢难以满足广大城镇居民“住有所居”的需求。必须通过政府与企业共同努力不断深化住房制度改革从制度建设、金融捧场、服务保障等方面入手多措并举为住房租赁市场的长期、健康、稳定发展保驾护航才能补上短板实现租售“两条腿”走路

  作为解决“住有所居”重要途径的住房租赁市场在2017年实现重要突破。通过资源整合各地租赁住房供给稳定上升。数据显示2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元。

  在日前举办的“住房租赁新时代”研讨会上中国房地产业协会会长刘志峰说加快发展住房租赁是深化住房制度改革的重要内容是实现“住有所居”的重要途径对改善城镇居民住房条件、解决大城市人口住房问题尤其对解决新市民、新就业大学毕业生与各类人才的住房需求具有重要与现实的意义。

  如何看待住房租赁在我国的发展?住房租赁还有哪些问题亟待解决?住房租赁前景如何?围绕这些问题经济日报记者采访了几位专家。

  两省两市需求接近发达国家——

  市场大但整体发展不成熟

  为什么要大力发展住房租赁市场?多年来我国房地产市场有了较大发展但目前市场仍以售卖为主住房租赁则发展较慢。

  租赁占比高是大城市住房市场的典型特征因为租赁需求在大城市表现较为明显。住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹列举了一组数据:两省两市租赁市场的规模与发达国家已经非常接近。“两省”是广东省与浙江省城镇家庭中分别有47%与41%的家庭是租房居住的。“两市”是北京与上海分别有37.2%与38.3%的家庭是通过租赁解决居住需求已达到发达国家租赁市场的规模远远高于全国25.8%的平均水平。这表明中国大城市的租赁市场非常庞大。

  要解决住房问题就需要租售“两条腿”走路补齐住房租赁这个短板。秦虹说我国住房市场虽然规模很大但还远不够成熟其中主要原因是租赁市场发展不够成熟。

  秦虹认为租赁市场主要存在4个方面问题:一是租赁关系不够稳定影响了很多人的租赁意愿。二是中介服务不规范导致买卖成本高、风险大。租赁市场的很多房源信息可能是假的还会遇到很多事情被隐瞒的情况比如缺乏诚信、扣留押金、违规“群租”等。三是市场发展不成熟机构租赁尚处于起步阶段。四是政府捧场与服务欠缺监督管理不到位。

  目前市场上有很多“黑租”目的是为了回避交税。过去几年政府为了发展租赁市场降低了一些租赁税费;但对于机构租赁税还没有完全降下来。对于机构租赁的金融服务也缺乏有效捧场缺乏相关金融政策与工具。

  系列政策将陆续落地——

  找准短板大步前进

  2018年将是住房租赁市场继续大踏步向前推进的一年。北京市提出要建290万平方米已供地的共有产权住房将30%的住宅增量配租给新市民;上海市计划到2018年底实现新增租赁房源计划开工与转化总量20万套、新增代理经租房(指1958年前后由政府统一经营出租的私有房产)房源9万套;厦门市新开工1.2万套、新增供应8000套租赁住房;天津、青岛、无锡等城市降低落户门槛制定人才租房落户政策。

  刘志峰说随着各个城市租赁政策落地大型房地产企业、专业化租赁机构必须在投资的所在城市抓紧土地、金融、房源方面的对接重点探索有效的盈利模式并且解决专业人才短缺、运营经验较少、行业集中度低等问题。

  刘志峰建议一要推动制度建设加强行业引导。除了允许将商业用房按规定改建为租赁住房外要进一步明确工业与办公用房改建为租赁住房的具体措施。二要促进金融创新拓展融资渠道。鼓励房地产企业以租赁或购买的方式获取市场上的闲置房产进行住房租赁业务。三要充分利用资本市场捧场符合条件的住房租赁企业发行债券等产品。四要实施分类指导实现职住平衡。结合城市规划由政府牵头房地产企业与专业化租赁机构参与在大型工业园区、商务集中区周边建设经济型公寓。

  在中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强看来解决当前租赁市场的问题要重点扶持与大力发展面向新市民与家庭的住房租赁市场。要重视居民住房出租市场的发展与规范特别是规范住房租赁经纪行为。从发达国家与地区的经验来看居民住房直接或通过房地产经纪出租仍然占主体所以传统租赁方式不能忽视仍需要规范发展。同时既要提高人们的租住意愿又要提高人们的出租意愿。要平衡好出租人与承租人的权利义务关系。要减轻住房出租税费、增加住房持有成本引导人们将闲置住房拿来出租。

  寻求可持续发展模式——

  政府企业须形成合力

  “发展租赁市场离不开政府与市场需要政府与企业双方共同努力。”秦虹认为政府最重要的是完善各项服务体系建设首先要通过立法完善法律法规来保障租赁各方的权益。法律应该更加细化切实保障租赁双方权益。

  其次是建立住房租赁信息服务平台。目前虚假房源信息太多不诚信的黑中介扰乱市场政府应发布真实透明租房信息为租客提供选择的渠道。

  再次是明确住房租赁机构的行业定位。假如不明确住房租赁机构的行业定位很多政策之间互相掣肘的现象就会出现。

  同时还要落实好承租人享受均等化公共服务的权益。现在很多地方提出租售平权、租售同权但实际上并非真正意义上的租售同权。

  最后要推动中介服务专业化、规范化。租赁市场的发展离不开中介服务中介队伍素质的高低直接影响着租赁市场的规范程度。

  秦虹认为对企业来讲未来一方面要提高专业化水平在行业里积累更多的经验与人才;另一方面还要提高盈利能力降低成本实现盈利假如没有盈利作为保障企业就将难以实现可持续发展。

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为实现高质量住房租赁未来还有很多问题值得研究探讨。比如如何满足家庭在不同生命周期、发展阶段的不同住房租赁需求?租赁住房的质量如何保证?租赁住房需要什么样的社区环境需要哪些配套服务?租赁住房的供给方主要来自政府公租房、房地产商开发的产权房、公寓类企业相互之间应该形成何种支配关系到底应该发展哪类租赁等等。(经济日报·中国经济网记者亢 舒)

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